一低、傾斜地、風致地区

現在、傾斜地で第一種低層住居専用地域、おまけに第一種風致地区という敷地の計画をしているのです。

ちなみに、建ぺい率は30%、容積率は100%。
要するに、山の中です。
といっても、名古屋市内なので”緑豊かなところ”といわれるのでしょうか?
でも、比較的便利なところ。
条件の悪い土地なので、ずいぶん安く購入されたそうなのですが、その条件の悪さゆえに、数多くの業者が投げ出したそうなのです。
そんな土地が、あるルートから僕のところに回ってきたわけ。

傾斜地の計画が得意で、条件の悪い土地ほど気合の入る性格なので、結構楽しんでます。

それにしても条件悪いなあ・・・。

ちなみに、第一種低層住居専用地域なので、民間のプロジェクトだと用途的としては、住宅以外は基本的には共同住宅。
日影規制が、2時間・3時間の規制なので、すぐにオーバー。
傾斜地で、地中に埋まってしまう部屋が続出。
建設費も割高になりがちです。

おまけに、敷地の南側は”墓”。

かなり、ワクワクする敷地条件です。。

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